Congreso aprueba reforma al IUSI: viviendas quedarán exentas y aumenta el impuesto para inmuebles comerciales

El Congreso de la República aprobó este miércoles, con 120 votos a favor, el Decreto 18-2026, que modifica la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI) y establece un tratamiento diferenciado para el cobro del tributo según el uso de cada inmueble.

Como parte de las reformas, los diputados avalaron una enmienda al artículo 11 de la ley que fija una tasa de cero por millar para los inmuebles destinados a vivienda, uso residencial o uso mixto, por lo que estos quedarán exentos del pago del IUSI bajo esa clasificación.

En contraste, los bienes inmuebles de uso comercial estarán sujetos a una tasa de 9 por millar, modificando el esquema vigente de tributación para este tipo de propiedades. Durante la discusión, algunos legisladores advirtieron que este cambio podría representar un incremento en la carga tributaria para comercios y otros inmuebles productivos.

Además, el pleno incorporó el artículo 35 Bis, el cual prohíbe a las municipalidades, empresas municipales y entidades descentralizadas o desconcentradas condicionar la prestación de servicios públicos al pago del IUSI.

La disposición incluye servicios como el suministro de agua potable, la recolección de desechos, el alumbrado público, el ornato y otros servicios básicos. Asimismo, establece que el cobro del impuesto únicamente podrá realizarse mediante los procedimientos establecidos en la ley y advierte que los funcionarios que incumplan esta norma podrán incurrir en responsabilidades administrativas, civiles y penales.

Posturas durante el debate

Durante la discusión, diputados de la Unidad Nacional de la Esperanza (UNE) respaldaron la reforma al considerar que el IUSI ha dado lugar a abusos por parte de algunas municipalidades, incluyendo la suspensión de servicios públicos y medidas de cobro que calificaron como excesivas.

Por su parte, la diputada Ivana Luján señaló que la reducción del impuesto debe ir acompañada del traslado oportuno del situado constitucional por parte del Ejecutivo, con el fin de evitar afectaciones en las finanzas municipales y en la prestación de servicios.

La diputada Victoria Palala sostuvo que el impuesto ha sido aplicado de forma irresponsable por algunas comunas y afirmó que la reforma busca corregir esas prácticas, además de fortalecer los mecanismos de regulación, transparencia y supervisión de los avalúos utilizados para calcular el tributo.

En tanto, el diputado David Illescas expresó su rechazo a la modificación al considerar que el incremento de la tasa para inmuebles comerciales impactará a pequeños negocios, terrenos de cultivo y otros inmuebles utilizados para actividades económicas.

La aprobación obtuvo 120 votos a favor; sin embargo, al cierre de esta nota el Congreso no había publicado el detalle oficial de la votación nominal que permite identificar con certeza qué diputados o bancadas votaron en contra, por lo que no es posible atribuir esos votos a bloques legislativos específicos sin esa información oficial.